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Raumwunder mit integriertem Sparpotenzial!

Häuser in 57462 Olpe

Baujahr1965
Wohnfläche258 m²
Grundstücksfläche398 m²
Zimmer10

Freuen Sie sich auf viel Platz zum Wohlfühlen und eine großzügige Raumgestaltung! Im beliebten, ruhig gelegenen Ortsteil Rüblinghausen erwartet Sie Ihr neues Familienwohnhaus. Mit insgesamt drei Wohneinheiten ist dieses Wohnhaus ideal für Familien, die eine Wohnung selber bewohnen möchten und dazu Ihre Haushaltskasse durch mögliche Mieteinnahmen verbessern möchte.
Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind über einen gemeinsamen Eingang erreichbar, die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Eine Gesamtwohnfläche von ca. 258 m² verteilt sich über insgesamt zehn Wohn- und Schlafräume.
Die Erdgeschosswohnung verfügt mit insgesamt fünf Zimmern über eine Wohnfläche von ca. 114 m². Hier findet das Familienleben auf einer Ebene statt. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit separater Küche bietet Platz für die ganze Familie. Ein offener Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Sonnengenießer freuen sich über den angrenzenden Balkon mit tollem Weitblick. Zwei weitere Zimmer sowie das Familienbad bieten Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder. Ein zusätzliches WC vervollständigt das Raumangebot.
Die Eigentumswohnung im Dachgeschoss ist aktuell gut vermietet. Familien mit größerem Platzbedarf nutzen die zusätzlichen, ca. 89 m² Wohnfläche privat und ältere Kinder erhalten dort ihr "eigenes Reich". Ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie zwei weitere Zimmer verteilen sich auf dieser Wohnebene.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist ebenfalls aktuell vermietet und überzeugt mit ca. 55 m² Wohnfläche. Sie teilt sich auf in ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit integrierter Sitzecke, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Abstellraum.
Zusätzliche Kellerräume bieten weitere Stau- und Abstellfläche für Sie und Ihre Mieter. Ein pflegeleichter Gartenbereich lässt Sie die Sonne rund um die Uhr genießen. Für den Fuhrpark stehen Ihnen eine im Haus integrierte Garage und ein Carport zur Verfügung.
Erwerben Sie hier Ihr neues Zuhause und reduzieren Sie auf Wunsch Ihren monatlichen Aufwand mit sicheren Mieteinnahmen. Wir unterstützen Sie gerne bei der Suche nach passenden Finanzierungslösungen - Sprechen Sie uns auch auf den Erhalt von zinsgünstigen Fördermitteln an!

Objektdaten

Objekt ID
2175
Objekttyp
Häuser
Zimmer
10
Wohnfläche ca.
258 m²
Grundstücksfläche ca.
398 m²
Baujahr
1965
Kaufpreis
359.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
30. Mai 2023
Gültig bis
29. Mai 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
227,9 kWh/(m²·a)

Ihre Ansprechpartnerin

Betül Isiklar
Betül Isiklar
Immobilienvermittlung im Kreis Olpe
27354

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Ausstattung & Lage

Ausstattung

Das 1965 erbaute Familienwohnhaus wurde 1985 um einen zusätzlichen Anbau erweitert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den 90ziger Jahren erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zur Wohnraumerweiterung. Die Ölheizung wurde 1991 erneuert.
Nutzen Sie die Möglichkeit, kleine Renovierungsarbeiten selbst durchzuführen und sich den Wunsch vom eigenen Zuhause zu erfüllen.

Lage

Das Wohnumfeld ist ruhig und gepflegt, in einer gewachsenen Nachbarschaft. Ihre Kinder erreichen innerhalb weniger Minuten den ortseigenen Kindergarten und die Grundschule. Für die weiterführenden Schulen kann die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe genutzt werden.
Alternativ erreichen Sie das Olper Zentrum in wenigen Minuten mit dem Auto. Olpe als Kreisstadt hat einiges zu bieten: schöne Einkaufsstraßen, vielfältige Gastronomien mit individuellem Einzelhandel. Der Standort ist über seine perfekte Anbindung an die Autobahnen A4 und A45 auch für Vielreisende und Berufspendler eine attraktive Alternative!