Für Vermieter
Alle wichtigen Informationen für Vermieter im Kreis Olpe.
Mieterfinder
Solvente Mieter unkompliziert finden
Als kostenfreien Service bieten wir Ihnen den Zugang zu unserem Mieterpool. Hier können Sie solvente und vorgeprüfte Mietinteressenten finden und Ihr Mietangebot mit den gelisteten Suchenden abgleichen lassen.
Wir verfügen regelmäßig über etwa 750 aktuelle Mieteranfragen für den Raum Olpe, Wenden, Drolshagen, Attendorn, Finnentrop und Lennestadt.
Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin.
Vorteile für Vermieter
Hilfreiche Tipps für Vermieter
Der optimale Mietpreis
Eine intensive Auseinandersetzung mit dem Immobilienmarkt Ihrer Region ist vor der Vermietung unumgänglich:
- Welche Mieten sind üblich?
- Gibt es mehr Mieter als Wohnungen?
- Wie lange dauert die Neuvermietung ähnlicher Objekte?
- Kann meine Immobilie durch modernere Ausstattung oder Renovierung einen besseren Preis erzielen?
Um den optimalen Mietpreis festzulegen, ziehen die immoXperten den lokalen Mietenspiegel der Region als Preisfindungsgrundlage hinzu. Anhand verschiedener Kriterien (Lage & Größe der Wohnung, Baujahr, Ausstattung) ordnen wir Ihre Immobilie ein, um so die ortsübliche Vergleichsmiete zu erkennen.
Mietvertrag - An alles gedacht?
Nehmen Sie sich als Vermieter unbedingt Zeit für die Ausgestaltung des Mietvertrages! Alles, was nicht vollständig oder unklar formuliert ist, kann und wird zum Vorteil des Mieters ausgelegt. Änderungen sind dann nur noch bedingt möglich. Bei der Gestaltung des Mietvertrages können Sie direkt einigen zukünftigen Schwierigkeiten vorbeugen.
Achten Sie beispielsweise auf folgende Klarstellungen:
- Sind Haustiere erlaubt? Wenn ja, welche?
- Muss der Mieter Reinigungspflichten nachgehen (Treppenhaus, Winterdienst)?
- Welche Renovierungsarbeiten bei Auszug?
- Zuständigkeiten bei Kleinstreparaturen
- Thematik der Untervermietung
Mit oder ohne Makler?
Diese Frage stellt sich jeder, der zum ersten Mal eine Immobilie vermieten möchte. Häufig entscheiden sich Eigentümer für die Privatvermietung, allein aus dem Grund, Kosten zu vermeiden.
Doch welche Vorteile birgt der Maklerauftrag?
- Sie sparen Unmengen an Zeit, Aufwand und Nerven, wenn Sie die Vermietung in die fähigen Hände der immoXperten legen.
- Die Vermarktung Ihrer Immobilie nimmt durch den bereits bestehenden Kundenstamm deutlich weniger Zeit in Anspruch.
- Die immoXperten sind im Kreis Olpe beheimatet und kennen die Region wie kein anderer. Durch unsere langjährigen Erfahrungen am regionalen Immobilienmarkt können wir Ihren optimalen Mietpreis fachgerecht ermitteln.
- Wir prüfen im Voraus die Mietinteressenten auf ihre Bonität und ihre Wohnabsichten.
- Vermieter können Maklerkosten von der Steuer absetzen.
Ein gutes Exposé
Ein gutes Exposé liefert potentiellen Mietinteressenten die wichtigsten Angaben zur Wohnung auf nur einen Blick. Neben grundlegenden Informationen zum Objekt, soll das Exposé beim Interessenten Emotionen wecken, Wohnvorstellungen materialisieren und gleichzeitig die größten Vorteile gekonnt hervorheben. Andererseits darf auch nicht zu hoch gestapelt werden, um Enttäuschungen bei der Besichtigung zu vermeiden.
Tag der Besichtigung
Ob Sie eine Massenbesichtigung oder Einzeltermine vereinbaren, hängt von dem Wohnungsmarkt, der Anzahl der Interessenten und Ihrer eigenen Präferenz ab. Aber aufgepasst: Einzelbesichtigungen sind zwar zeitaufwändiger, allerdings können Sie sich hier einen besseren Eindruck von den potentiellen Mietern machen.
Bei den immoXperten werden nur vorgeprüfte Mietinteressenten zur Besichtigung eingeladen. Unser Ziel ist es, in möglichst wenigen Besichtigungsterminen den am besten passenden Mieter für Ihre Wohnung zu finden.
Wohnungsübergabe
Vor der Wohnungsübergabe sollten Sie bereits die Mietkaution und die erste Monatsmiete des Mieters erhalten haben. So vermeiden Sie eine schlechte Zahlungsmoral bereits zu Beginn. Statt einer klassischen Mietkaution auf dem Konto, können Sie dem Mieter auch eine Barkaution oder eine Mietkautionsbürgschaft anbieten.
Wichtig für die Wohnungsübergabe ist ein ordentliches Übergabeprotokoll. So vermeiden Sie bereits im Vorfeld spätere Streitigkeiten. Für die Abrechnung der Nebenkosten, werden die jeweiligen Zählerstände von Strom, Gas und Wasser notiert.
Probleme mit Mieter
Mieterschutz wird in Deutschland großgeschrieben, was die Kündigung eines unbefristeten Mietverhältnisses erheblich erschwert. Eine Möglichkeit ist die Eigenbedarfskündigung, die immer dann greift, wenn Sie die Wohnung selbst oder für Ihren engeren Familienkreis benötigen.
Wird der Mieter vertragsbrüchig, sei es durch Mietrückstände oder weitere Pflichtverletzungen, müssen Sie mittels Abmahnungen den Mieter auf sein Fehlverhalten hinweisen und dem Mieter fachgerecht kündigen.
