Ihr Investment: Wohn- und Geschäftshaus in der Olper Innenstadt!
Kaufpreis 639.000 €
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Ihr Investment: Wohn- und Geschäftshaus in der Olper Innenstadt!

Anlage-/Investmentobjekte in 57462 Olpe

Baujahr1919
Grundstücksfläche303 m²
Vermietbare Fläche409 m²
Gesamtfläche409 m²

Zentraler geht es kaum! Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Olpe und verfügt auf ca. 409 m² Gesamtfläche über eine gut vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei weitere, großzügige Wohnungen.
Das Ladenlokal bietet insgesamt ca. 91 m² Verkaufsfläche und zusätzliche ca. 37 m² Bürofläche. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind mit jeweils vier Zimmern und einem Balkon ausgestattet und verfügen über eine Wohnfläche von ca. 97 m². Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit drei Zimmern auf ca. 86 m² Wohnfläche. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten finden Ihre Mieter im Keller des Wohn- und Geschäftshauses.
Eine der Wohnungen steht derzeit leer und wird aktiv neu vermietet. Nach vollständiger Vermietung beläuft sich die jährliche Jahresnettokaltmiete auf ca. 37.140 €. Diverse Pkw-Stellplätze im Innenhof sind besonders praktisch in der Innenstadt.

Objektdaten

Objekt ID
2242
Objekttyp
Anlage-/Investmentobjekte
Grundstücksfläche ca.
303 m²
Vermietbare Fläche ca.
409 m²
Gesamtfläche ca.
409 m²
Baujahr
1919
Kaufpreis
639.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1919
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
29. Februar 2024
Gültig bis
1. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
119,47 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
49,7 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
135,2 kWh/(m²·a)

Ihre Ansprechpartnerin

Betül Isiklar
Betül Fidan
Immobilienvermittlung im Kreis Olpe
33163

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Ausstattung & Lage

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Ursprung in 1919 erbaut und in den 20er, den 50er sowie den 80er Jahren erweitert und umgebaut. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss wurden 2019 umfassend modernisiert. Diese Modernisierungen umfassen die Erneuerung der Elektro-Unterverteilungen in den Wohnungen, den Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der Boden- und Wandbeläge. Die Bäder der beiden Wohnungen spiegeln den Stil der 90er Jahre wieder, während das Bad im Dachgeschoss aus den 80er Jahren stammt.
Die Gasthermen in den Wohnungen wurden zuletzt im Jahr 1995 ausgetauscht, die Gastherme des Ladenlokals wurde im Jahr 2012 erneuert.

Lage

Absolut zentral, im Olper Kernstadtbereich befindet sich dieses attraktive Investment! Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Olper Innenstadtbereich mit zahlreichen Möglichkeiten zum Schlendern sind fußläufig erreichbar. Ihre Mieter profitieren ebenfalls von Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsgünstige Lage von Olpe am Autobahnknotenpunkt A 45 (Dortmund-Frankfurt) und A 4 (Köln-Olpe) und den Bundesstraßen B54 und B55 ermöglicht eine problemlose und schnelle Verkehrsanbindung.