Die Lage macht´s! - Familienwohnhaus mit Gartenparadies in direkter Anbindung zur Innenstadt!
Kaufpreis 325.000 €
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Die Lage macht´s! - Familienwohnhaus mit Gartenparadies in direkter Anbindung zur Innenstadt!

Häuser in 57439 Attendorn

Baujahr1955
Wohnfläche147 m²
Grundstücksfläche671 m²
Zimmer6

Die direkte Anbindung zur Innenstadt und viel Platz für die Familie kennzeichnen dieses in den 50er Jahren erbaute und 1968 erweiterte Wohnhaus in beliebter Wohnlage von Attendorn. Über drei Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich Ihres neuen Wohnhauses. Auf zwei Etagen erwarten Sie insgesamt sechs Wohn- und Schlafräume auf ca. 146 m² Wohnfläche dazu ein über 670 m² großes, ebenes Gartengrundstück.
Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für die ganze Familie. Sonnengenießer freuen sich über die angrenzende Terrasse mit Zugang zum Garten. Das Esszimmer trennt die separate Küche vom Wohnbereich. Während die Kinder an den Hausaufgaben sitzen, haben die Eltern alles im Blick. Der offene Grundriss bietet Raum für offene Kommunikation im Familienalltag. Der Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Doch auch die privaten Rückzugsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Großzügig präsentiert sich auch das Obergeschoss des Wohnhauses, hier ist das Reich Ihrer Kinder. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer und ein zweites Badezimmer. Für Ihr größeres Kind dient das Obergeschoss als erste eigene Wohnung.
Ihr neues Zuhause ist komplett unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben Hauswirtschafts- und Vorratskeller bleibt noch weiterer Platz für Ihre Hobbys: ob zum Handwerken, Fitness oder als Partyraum.
Auf dem ca. 671 m² großen, ebenen Gartengrundstück gibt es viel Platz zum Toben und Spielen für Ihre Kinder und Rückzugsmöglichkeiten zum Entspannen für die Eltern. Die große Sonnenterrasse lädt zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie ein.

Objektdaten

Objekt ID
2107
Objekttyp
Häuser
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
147 m²
Grundstücksfläche ca.
671 m²
Baujahr
1955
Kaufpreis
325.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
5. Mai 2022
Gültig bis
4. Mai 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
226 kWh/(m²·a)

Ihre Ansprechpartnerin

Catharina Schleif
Catharina Schleif
Immobilienvermittlung Kreis Olpe
23673

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Ausstattung & Lage

Ausstattung

Das Familienwohnhaus wurde Mitte der 50er Jahre in massiver Bauweise erbaut und 1968 um einen Anbau erweitert. Die Bäder wurden bereits 2018 teilweise modernisiert. In Teilen des Hauses sind Renovierungsarbeiten erforderlich, was das Objekt für handwerklich Geschickte interessant macht. Die Gasheizung wurde 2013 bereits erneuert. Ein Teil der Fenster wurde in den letzten Jahren bereits ausgetauscht.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich am Ende einer Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe zur Attendorner Innenstadt. Der zentrale Platz am Feuerteich, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig gut erreichbar. Die Attendorner Wälle erreichen sie bequem in ca. 10 min zu Fuß. Ein großer Vorteil für Familien: Kinder sind auch ohne den elterlichen Fahrdienst mobil. Zu Fuß zu allen Attendorner Schulen oder zu den Freizeitangeboten im Bereich der Hansahalle, dies ist Dank der praktisch angelegten Fußwege zwischen den Wohngebieten für den Nachwuchs kein Problem. Die Hansestadt Attendorn ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Naturpark Ebbegebirge im südlichen Sauerland mit etwa 25.000 Einwohnern. Überregional bekannt ist Attendorn durch die Tropfsteinhöhle und den Bigge- und Listersee mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.